Maison ancienne - 71 m² - 3 pièces à Saint-Fort-sur-Gironde

Commune de Saint-Fort sur gironde, à environ 3km du bourg
Sur environ 4000m2 de terrain d'un seul tenant
Maison individuel ancienne de plain pied d'une surface d'environ 70m2 composée d'une cuisine ouverte sur salle à manger et salon avec poêle à bois, une salle d'eau, wc et deux chambres. Chaufferie / buanderie et dépendance d'environ 22m2 pouvant accueillir une troisième chambre ou autre.
Attenant une grange (32m2) permettant d'agrandir l'habitation si nécessaire.
Juste en face un hangar ouvert d'environ 70m2 et une dépendance fermée d'environ 52m2

Assainissement individuel non conforme
Chauffage central fioul mais également poêle à bois
Fenêtres en PVC double vitrage, isolation de 40cm laine de verre sous toiture

En supplément, environ 17 331m2 de bois ainsi que des droits dans une mare attenante à la maison
Un vrai petit coin de paradis dans le calme le plus total
TRÈS RARE

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Honoraires inclus de 8.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.