Maison ancienne - 433 m² - 9 pièces à Saint-Fort-sur-Gironde

-EXCLUSIVITÉ-
A environ 1,5 km du bourg de Saint-Fort sur gironde et de ses commerces de proximités

Maison d'habitation d'environ 266m2 habitables composée d'une très belle entrée avec cheminée, un bureau avec grand dressing, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur sa salle à manger, une arrière cuisine, un salon avec poêle à bois et très grande suite parentale
À l'étage un palier desservant 3 chambres, salle d'eau et wc
Chai attenant avec chaufferie et magnifique cuisine d'été
Toiture en excellent état, chauffage central avec chaudière à granulé très récent

Seconde maison d'habitation anciennement à usage de gîte d'une surface d'environ 170m2
Cette très jolie maison en moellons est composée d'une belle entrée avec 2 suites parentales au rez-de-chaussée. Un magnifique escalier en pierre dessert 2 suites parentales à l'étage également.
Chauffage par radiateurs électriques

Magnifique grange en pierre d'environ 130m2, idéale pour projet de reception ou développement locatif supplémentaire

Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 4500m2 clos
Cet ensemble immobilier bénéficie d'une très belle piscine de 11mx6 avec un liner et une pompe récente.
Jolie vue sur l'estuaire de la gironde depuis le jardin, la terrasse et la piscine.
Assainissement individuel en bon état, mais sous dimensionné pour l'ensemble actuel, donc non conforme.

Magnifique opportunité pour un changement de vie sur le plus grand estuaire d'europe.
Le village de Saint-Fort sur gironde dispose de toutes les facilités tels que boulangerie, tabac/presse, restaurants, épicerie ou école élémentaire. Son pôle médical est également un atout majeur avec ses 2 médecins généralistes, cardiologue etc
À 1h de l'aéroport de Bordeaux ou de La Rochelle, et environ 30 minutes de Royan et Saintes.

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 8380.00 et 11390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.