Appartement - 68 m² - 3 pièces à Saint-Fons

Novea Immobilier vous présente ce T3 parfaitement optimisé de 68m2 au sein d'une copropriété de fin 2005 et non loin du centre ville de St Fons.

L'entrée en étoile est idéale puisqu'elle dessert l'intégralité des pièces et dispose d'un grand placard pouvant être entièrement agencé à votre goût.
Vous trouverez sur votre gauche la pièce à vivre ouverte d'une superficie de 20m2.
La cuisine est aménagée et bénéficie de nombreux équipements (plaque, hotte, rangements et îlot bar). Vous bénéficiez aussi d'un espace pour installer votre table à manger et votre séjour.
Depuis cette pièce, vous accèderez à votre balcon de 5,08m2 exposée plein Ouest et pourrez ainsi profiter de vos soirées entre amis et famille.

Le dégagement comprenant à nouveau un placard et dessert à la fois la salle de bain et les deux chambres. Ces deux dernières de 11m2 et 12m2 ont un agencement idéal et vous permettront facilement de vous projeter pour installer vos meubles, créer un bureau, une chambre enfant ou un espace dressing. L'une d'entre elle dispose d'un placard.

La salle d'eau dispose d'une double vasque, de rangements et d'un sèche serviette. Les WC sont séparés et et se situent au niveau de l'entrée et incluent une arrivée d'eau (pour la machine à laver par exemple).

Charges & annexes

La taxe foncière s'élève à 1178 euros par an.
Les charges sont 97 euros par mois et incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, l'entretien annuel de la chaudière, les espaces verts et le fond travaux.
Une place de stationnement en intérieur de copropriété est disponible en sus du prix de vente pour 10K.

Environnement

Nous sommes situés sur la Rue Louis Blanc à Saint Fons où vous trouverez tous les commerces du quotidien mais également à quelques minutes du périphérique pour vous rendre au coeur de Lyon en 20 minutes ou à 10 minutes de Parilly et de Vénissieux.

Bien idéal pour des primo accédants ou pour des investisseurs (hors encadrement des loyers). Alors n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 168 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 845.00 et 1143.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15751