Appartement - 79 m² - 4 pièces à Saint-Fons

Quatuor vous présente cet appartement T4 de 79m² carrez à. fort potentiel avec jardin, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété familiale !

L'appartement est idéalement localisé à 5min à pied du centre de Saint-Fons.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 21m² très calme et lumineux.
- Une cuisine séparée de 15m² entièrement aménagée et équipée. Elle peut s'ouvrir sur le séjour afin de créer une pièce de vie de 36m²
- Deux chambres de 8m²
- Une chambre de 11,5m²
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.

Un jardin avec terrasse est réservé à l'appartement.

Une grande cave de 25m² complète ce bien.

Les atouts :

- Localisation
- Calme
- Lumineux
- Sans vis-à-vis
- Jardin
- Gros potentiel

Chauffage Gaz Individuel.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Construite dans les années 1940. Petite copropriété familiale.
Bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Cet emplacement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel de Saint-Fons, à proximité du centre-ville. Vous y trouverez de nombreux commerces et services accessibles à pied, y compris des supermarchés, restaurants, banques et pharmacies. Le marché de Saint-Fons, qui se tient régulièrement, est également à quelques minutes, offrant un large choix de produits locaux.

Côté transports, la gare de Saint-Fons se trouve à seulement 5 minutes de marche, permettant un accès rapide au centre de Lyon. Vous êtes également bien desservi par les lignes de bus 60, 93 et C12, qui vous connectent à différentes zones de l'agglomération lyonnaise. L'arrêt de bus le plus proche, Saint-Fons Parmentier, est à 1 minute à pied. Quant aux écoles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, ce qui est idéal pour les familles.

En termes d'accessibilité, cet emplacement offre une excellente connexion aux transports en commun, facilitant les déplacements vers d'autres quartiers de Lyon et au-delà(

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.