Maison bourgeoise - 280 m² - 9 pièces à Saint-Florentin

SUR L' AXE AUXERRE / TROYES à ST FLORENTIN ville touristique en pleine extension avec son canal et ses nombreuses visites touristiques , je vous propose cette magnifique maison familiale, entièrement restaurée dans l'authenticité de la bâtisse avec la possibilité de l'activité de chambres d'hôtes comprenant :
Halle d'entrée desservant, la cuisine ouverte équipée aménagée et sa partie salle à manger , un grand salon , un palier donnant sur une deuxième entrée desservant une buanderie , un bureau , une chambre, une salle de bain (douche italienne et baignoire sabot avec wc .
Premier étage : un palier desservant, 4 grandes chambres avec placard ou dressing dont une chambre parentale , 3 salles d'eau avec wc .
Deuxième étage : un palier desservant 2 grandes chambres avec dressing et salle d'eau .
Une partie de la maison est sous vide sanitaire.
Grenier aménageable avec terrasse panoramique .
Sous sol total , garage ,
Double vitrage avec une partie en volets roulants solaires .
Chauffage : poêle a bois en fonte céramique , poêle à granule , chauffage central gaz .
Equipée d'Adoucisseurs d'eau et de Osmoseurs .
Assainissement collectif .
A l'extérieur terrain aménagé, arboré sans vis à vis avec terrasse, pergola Sud- est .
Ce petit havre de paradis et à deux minutes du centre ville .
Pour tous renseignements ou rendez vous merci de me contacter par téléphone .

Cette annonce référence 259357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICIA DESCHAMPS (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83936726500015.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2772.00 € et 3800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr