Immeuble - 120 m² - 5 pièces à Saint-Florentin

Immeuble de Rapport au Cœur de Saint-Florentin, Bourgogne – Idéal Investisseur

Situé en plein centre de Saint-Florentin, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’investissement locatif. Combinant espaces résidentiels et commerciaux, il présente de multiples sources de revenus et un rendement locatif attractif.

Description de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
Boutique commerciale : 24 m², idéale pour une activité en centre-ville
Arrière-boutique : 60 m², offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires ou de stockage
Garage : 18 m², avec potentiel locatif pour une place de stationnement
1er étage : Appartement de 53 m² à rénover, avec une grande pièce de vie
2e étage : Appartement de 34 m², à optimiser
Caractéristiques principales :
Chauffage : Fioul
État extérieur : Correct, nécessitant peu de travaux
Potentiel locatif estimé :
Une fois rénovés et transformés en deux appartements. L'espace résidentiel et l’espace commercial peuvent générer un revenu locatif total de 1 500 € par mois, soit une rentabilité brute de près de 18 % (avant travaux) pour un prix de vente de 99 900 €. L’arrière-boutique et le garage offrent également des possibilités de location supplémentaires.

Points forts :
Emplacement central : Au cœur de la ville, offrant une grande visibilité pour le commerce et une demande locative continue
Diversité des revenus : Revenus générés par les logements et l’espace commercial
Potentiel de transformation : Possibilité de demander un changement de destination pour les espaces commerciaux afin de maximiser leur usage
Excellente opportunité d’investissement : Rentabilité élevée, avec un fort potentiel de valorisation après rénovation
Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel, à la fois pour des activités commerciales et résidentielles.

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