Appartement - 237 m² - 7 pièces à Saint-Étienne

SOUS COMPROMIS ! PLACE ANATOLE FRANCE, AUTHENTIQUE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN PRESTATIONS HAUT DE GAMME, CHARME ET CONTEMPORAIN, UNE RÉALISATION NETTER & BOUTIN DÉCORATEUR :

L'EMPLACEMENT : Sur l'une des plus belles places de Saint-Étienne, PLACE ANATOLE FRANCE, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, transports en commun, écoles, stationnement invités aisé. C'est l´emplacement le plus prisé de la ville.

L'IMMEUBLE : Fin XIXème-début XXème, Classé Monument Historique, en parfait état de conservation et d'entretien, les parties communes sont Répertoriées Monuments Historiques. Le grand chic à la française !

L'APPARTEMENT, SEPT PIÈCES PLUS CUISINE :

Vaste appartement HAUSSMANNIEN de 237 m2 (Loi Carrez) restauré dans le style classique bourge modernisé. Les éléments anciens ont été soigneusement conservés, équipements DESIGN PRESTATIONS HAUT DE GAMME, un ensemble sobre et indémodable en excellent état.
En étage NOBLE avec ASCENSEUR, lumineux et traversant, cet appartement coche toutes les cases d'un très beau BOURGEOIS, aucun travaux à prévoir, vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble Charme et Contemporain. Vue historique sur la Place Anatole France.

EN PREMIÈRE PARTIE :

- Spacieux hall de style Galerie, bibliothèques intégrées, vestiaire invités; distribution de toutes les pièces de l'appartement : 39,43 m2.
- WC invités suspendu avec lave-mains (une fenêtre) : 2,36 m2.
- Salle de bain indépendante, plan vasque miroir : 5,46 m2.

CÔTÉ PLACE ANATOLE FRANCE : Quatre pièces dont trois pièces en enfilade :

- Grand salon de réception, éclairage d'ambiance sur prises commandées : 38,30 m2.
- Salle à manger : 20,04 m2.
- Chambre Numéro 1 ou petit salon : 20,17 m2.
- Chambre Numéro 2, bibliothèque et dressing : 17,42 m2.

CÔTÉ COUR INTÉRIEURE :

- Cuisine indépendante Design entièrement équipée, coin petit déjeuner : 14,32 m2.
- Chambre Numéro 3, bibliothèque en tête de lit, deux dressings : 23,69 m2.
- Chambre Numéro 4 SUITE PARENTALE : Salle d'eau avec grande douche à l'italienne, plan vasque miroir en résine courbe, armoire en miroir trompe-l'oeil (une fenêtre), WC suspendu indépendant (une fenêtre), accès sanitaires par portes galbées. En enfilade un très grand dressing aménagé en placage façon chêne naturel : 41,55 m2.

LES ANNEXES :

- Le petit bureau de Madame (alcôve sur grand salon) : 5,51 m2.
- Grand dressing indépendant ou zone de stockage (sur hall) : 4,79 m2.
- Buanderie en enfilade de la cuisine (une fenêtre) : 4,15 m2.
- En sous-sol deux caves complètent ce bien.

LES POINTS TECHNIQUES ET ESTHÉTIQUES :

Volume et belle hauteur sous plafond, corniches en staff, plancher chevron en chêne massif sur l'intégralité de l'appartement, cheminées en marbre, boiseries d'époque, éclairage indirect, balconnets.

Porte d'entrée blindée 7 points, alarme avec intervention immédiate, interphone, chaudière individuelle gaz de ville récente, double vitrage bois, tableau électrique récent, VMC. Charges de copropriété 334 euros par mois (ascenseur, éclairage et entretien des parties communes, fonds de travaux, syndic professionnel), taxe foncière 3200 euros par an. Si besoin, vous reprendrez la suite du garage en location 78 euros par mois.
De part son emplacement, son architecture d'origine, sa qualité de rénovation, il se positionne naturellement dans les plus beaux appartements Stéphanois pour ce printemps 2025. Excellent rapport qualité-prix !

PRIX : 380 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur.

Christophe Netter & Boutin (Architecte d'intérieur et agent immobilier).