Appartement - 80 m² - 3 pièces à Saint-Étienne

Venez découvrir ce bel appartement lumineux situé 1 rue de la Marne, vers l'université et toutes les commodités ! Il n'est pas face au tram mais dans une rue perpendiculaire calme.

Il se situe au 3 ème sur 5 avec ascenseur dans un immeuble bien entretenu et calme, sécurisé par un interphone.
Il se compose d'une belle pièce à vivre de 20 m2, d'une cuisine indépendante dinatoire toute équipée avec lave vaisselle, four, plaque, hotte, nombreux placards.
Le coin nuit offre 2 chambres dont une avec un dressing mural. Superficies des chambres : 14,5 et 11,9m2.
Le séjour et les chambres ont du parquet d'origine ce qui apporte du cachet à l'appartement.
La salle d'eau avec douche à l'italienne et carrelage effet marbre a été refaite à neuf en 2024 ( ave fenêtre pour une aération optimale). Les WC sont indépendants.
Le bien est fonctionnel de part son placard mural d'entrée et un autre dressing de 6 m2 au fond du couloir.

Double vitrage oscillo battant (de 2018). Logement fibré. Possibilité de cave d'environ 9m2 (rayonnages en place).
Chauffage/eau collectif au gaz avec répartiteurs, inclu dans le loyer.
DPE D à jour. 77,51m2 loi carrez.
Stationnement en zone verte soit 18/mois.

Localisation : tram, bus, commerces, face à l'universités, centre commercial, écoles... A 10 ' à pieds de la Place Albert Thomas, 7' de la place Anatole France, 6' de centre 2.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Loyer mensuel charges comprises : 850 €
Provision mensuelle pour charges locatives avec régularisation annuelle : 180 €
Dépôt de garantie : 670 €
Honoraires à la charge du locataire : 400 €
Honoraires d'agence : 4,98 % TTC du loyer annuel HC, à la charge du locataire

Contactez votre consultant megAgence : Sarah SAINT-GERMAIN FOUILLOUSE, Tél. : 0658517367, E-mail : sarah.saintgermain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 979 001 849