Immeuble - 368 m² à Saint-Étienne

Chez Compétences Immo,

Immeuble St-Etienne, situé dans l'hypercentre sur la rue Pointe Cadet, derrière la place Chavanelle, proximité transports en commun et commerces, avec une superficie totale de 368,17m2 dont surface habitable des appartements de 310,65m2 et local commercial de 57,52m2

Il est composé de 6 appartements répartis en R+3 et d'un local commercial en RDC :

- Au RDC : un local commercial de 57,52m2 non loué
- Au RDC un T2 sur cour de 39,88m2 loué 288,82 €/mois HC (DPE : D)
- Au 1er étage : un T3 de 65,91m2 loué 418,01 €/mois HC (DPE : C)
- Au 1er étage : un duplex de 72,48m2 loué 497,52 €/mois HC (DPE : D)
- Au 2ème étage : un studio de 25,58m2 loué 230,59€/mois HC (DPE : C)
- Au 2ème étage : un T2 de 40m2 loué 327,31€/mois HC (DPE : C)
- Au 3ème étage : un T3 de 66,8m2 (55,82m2 Carrez) loué 341,39€/mois (DPE : D)

Taxe foncière : 4011€ dont 589€ de TOM
Type de chauffage : gaz individuel pour chaque appartement

Revenu locatif actuel : 25 243,68€/an
Revenu locatif prévisionnel : 29 443,68 €/an
Rentabilité brut prévisonnel : 9,34%

L'immeuble dispose d'un digicode pour l'accès à la propriété ainsi que d'une cour à l'arrière. Il bénéficie également d'un certain potentiel car les loyers pratiqués sont très bas, 5 appartements sont sous convention ANAH dont 4 conventions prennent fin en 2026.

** Baux, état locatif et diagnostics disponible à l'agence **

Contact Pierre au O6 72 52 89 33

Pierre Massacrier - Agent commercial - Compétences immo
N° RSAC: 888938891- SAINT ETIENNE

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.