Immeuble - 175 m² - 6 pièces à Saint-Émilion

Petit Palais et Cornemps (33570) : un véritable coup de cœur pour cet ancien presbytère situé au cœur du village. Un ensemble immobilier spacieux et polyvalent : JARDIN, TERRASSE, GARAGE, CHAI, TERRAIN. EXP REALTY FRANCE, le plus grand réseau immobilier interconnecté au monde, vous propose cette propriété d'exception, idéale pour les amateurs de caractère et d'authenticité, à proximité des commodités (transports, écoles, commerces).

Découvrez votre havre de paix au cœur du vignoble bordelais !

Une première demeure principale de plus de 116 m² habitables, baignée de lumière et offrant de beaux volumes : une entrée principale, une pièce de vie spacieuse avec de belles hauteurs sous plafond, une cuisine indépendante, ainsi qu'une seconde entrée avec vestibule et WC indépendant. À l’étage, trois chambres confortables avec parquets en chêne et une salle de bain. Le tout est complété par un garage attenant. Cette partie de la propriété est actuellement louée, offrant ainsi un revenu locatif régulier.

Un charmant cottage de 58 m², mitoyen, est à ce jour loué, générant un revenu locatif supplémentaire. Il comprend une belle entrée, à l’étage, une cuisine équipée, un salon/séjour, une chambre avec parquet et une salle d'eau.

Les deux maisons sont dotées de doubles vitrages, de chauffage central au gaz, et chauffage électrique, d'assainissement collectif, et la toiture a été refaite récemment.

Un grand chai de 84 m² offre un espace polyvalent à aménager selon vos envies : atelier, salle de jeux, espace de réception, voire un logement supplémentaire.

Un terrain constructible de plus de 700 m² vous permet de réaliser tous vos projets : piscine, dépendances, création d'un jardin potager...

Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété ravira les amateurs de nature grâce aux promenades à proximité et à la tranquillité de la campagne. Avec ses deux logements, son vaste chai et son terrain constructible, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concevoir un espace de vie selon vos désirs. N'attendez plus pour venir la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr