Duplex - 81 m² - 4 pièces à Saint-Égrève

Sur la commune de Saint-Egrève, rue Victor Hugo, ce bel appartement traversant et lumineux de plus de 81 m2 vous séduira par ses volumes, la qualité de ses prestations et son agencement fonctionnel.
Il prend place au 2ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une copropriété calme et sécurisée et profite d'un agréable balcon exposée Sud-Ouest avec une vue imprenable sur les massifs montagneux.

Le hall d'entrée distribue une élégante cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une pièce de vie climatisée, composée d'un espace salle à manger et d'un salon cosy.
L'espace nuit comprend 2 chambres avec une belle hauteur sous plafond, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes séparées.
Une mezzanine avec rangements de plus de 12 m2 est accessible depuis la pièce de vie et est actuellement aménagée en 3ème chambre.
Cet appartement, très bien entretenu, dispose de prestations de qualité (fenêtres en double vitrage, volets roulants, climatisation, chaudière à gaz récente…) et d’un potentiel intéressant avec la possibilité d’ouvrir la cuisine sur la pièce de vie et de créer une 3ème chambre fermée sur la mezzanine.

Ce bien profite du parking collectif de la copropriété et d'un emplacement privilégié : les établissements scolaires, transports en commun, commerces et commodités sont accessibles à pied.
Possibilité d’acquérir un garage en sus.

Cette annonce référence 276641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 792,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2025
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr