Ferme - 310 m² - 12 pièces à Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Magnifique maison en pierre du 18ème Siècle en parfait état avec des nombreuses dépendances entourée par des vergers et des champs de tournesols pour une superficie de 8 hectares.
Cette propriété localisée dans la Drôme des collines jouit d'une situation géographique exceptionnelle avec un environnement calme et une vue dégagée à 360°
Les 8 hectares de terrains agricoles sont exploités par un fermiers qui entretien et cultive ces terres avec de nombreux arbres fruitiers comme des cerisiers, abricotiers mais également des céréales.
La maison possède actuellement deux habitations, un appartement de 120 m2 au premier étage avec 4 chambres un salon une cuisine.
Au rez-de-chaussée un appartement de 70 m2 au entièrement rénové, composé d'une grande pièce de vie et 2 chambres ainsi que 50 m2 aujourd'hui utilisé pour des rangement transformable en habitation.
Au dernier étage des combles de 70 m2 avec un aménagement possible avec une magnifique charpente traditionnelle.
De nombreuses dépendances offrent des possibilités supplémentaires avec deux granges, un garage, un abris agricole, une cave de 20 m2 ainsi qu'un local technique.
Sur la propriété vous découvrirez un magnifique potager ainsi qu'une belle piscine couverte avec toit rétractable de 8 mètres par 4 construite en 2012 et en parfait état. Dans le sol de la grange, une citerne enterrée d'environ 70 m3 qui pourrait potentiellement alimenter la maison en eau courante.
Actuellement la maison est chauffée au bois et au fuel avec un système de chaudière en très bon état. Vous bénéficiez également de panneaux photo voltaïque sur le toit pour l'électricité avec une très bonne rentabilité et des panneaux solaires pour l'eau chaude.
Les propriétaires actuels qui résident dans cette ferme familiales depuis toujours souhaitent garder l'usufruit de l'habitation jusqu'à la fin de leurs vies, sachant qu'ils ont tous deux environ 80 années et vendent aujourd'hui la NU-PROPRIETE de la totalité du bien estimé à environ 900000 euros.
Vous pourriez avoir un sérieux coup de coeur et vivre dans cette magnifique propriété dans quelques années ou encore envisager une transformation en un gîte exceptionnel avec toutes les possibilités qu'offre ce bien.
Anthony CARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 391 095 - ROMANS.