Appartement - 21 m² - 1 pièce à Saint-Denis

EXCLUSIVITÉ : À Vendre sur SAINTE CLOTILDE (97400) - Appartement de 21 m² à 3 Minutes du Campus Universitaire. Découvrez cet appartement idéalement situé dans la résidence 'ORANGELLE', juste au-dessus du Boulevard Sud. Parfait pour un étudiant ou un jeune professionnel, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de l'université et offre un excellent potentiel d'investissement. Caractéristiques principales - Surface : 21 m² - Étage : 2ème - Configuration :** Une pièce principale de 20,91 m² avec kitchenette et salle d'eau - Ascenseur - Vue : Mer dégagée - Parking sécurisé : Inclus Avantages de la résidence - Sécurité : Résidence très calme et sécurisée avec portail automatique et digicode - Proximité : À seulement 300 m de l'université (entrée Sud), rectorat, lycée, commerces, et arrêt de bus. Accès facile à toutes commodités (snack, pizzeria, etc.) Informations financières - Locataire solvable et, en place depuis 7 ans - Loyer actuel : 385 €/mois (Fin de bail possible en 12/2024) - Possibilité de renouveler le bail et de l'augmenter : 550 €/mois en meublé - Taxes foncières : 651 €/an - Charges annuelles de copropriété : 600 €/an Points forts pour l'investisseur - **Rendement locatif attractif :** Possibilité de hausse significative du loyer en passant en meublé. - **Localisation stratégique :** Proximité immédiate avec l'université et autres établissements éducatifs, garantissant une forte demande locative. - **Sécurité de l'investissement :** Locataire fiable en place depuis 7 ans, avec une fin de bail en décembre 2024, offrant une transition facile pour un nouveau contrat de location. -**Ravallement des façades, déjà voté !!! Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier doté d'une localisation stratégique et rentable. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 06 93 44 54 91. Investissez dans un avenir prometteur avec cet appartement bien situé et à fort potentiel locatif ! - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 600 € soit 50 € par mois Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 169 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BENAUDIS Inscrit au RSAC de SAINT DENIS 353814890, Tel : 06 93 44 54 91, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/dbenaudis

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr