Villa - 180 m² - 4 pièces à Saint-Cyr-sur-Mer

MILA ~ Villa La Madrague / Saint Cyr sur Mer - 180 m2
C'est en position dominante en plein coeur de la Madrague que se trouve MILA, cette jolie villa des années 80.
Offrant plus de 180m2 habitables développée sur 3 niveaux, la villa offre des vues dégagées sur la mer, le massif de la Sainte Baume et les environs de Saint-Cyr-sur-Mer.
Décomposée en deux espaces de vie indépendants dont un appartement indépendant T2 avec entrée indépendante d'une superficie de 47m2, elle offre des possibilités multiples et un potentiel de rendement locatif intéressant.
La partie principale de la villa sur 2 niveaux se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière s'ouvrant sur l'extérieur par des baies à galandage et une connexion avec sa terrasse de plus de 35 m2 avec son espace cuisine d'été.
Une cuisine indépendante entièrement équipée se juxtapose à l'espace salon, salle à manger.
Un espace bureau, un cellier et une première salle d'eau viennent compléter ce premier niveau.
Une relecture de l'espace permet d'envisager l'implantation d'une belle suite parentale.
L'étage supérieur accueille deux chambres s'ouvrant sur une terrasse extérieure par porte fenêtre et offrant un spot dominant avec une vue panoramique à 180° sur les environs de la Madrague. Le niveau est complété par une salle de bain.
Passé quelques marches en contrebas se découvre un joli espace extérieur avec la piscine et ses terrasses.
Les multiples espaces extérieurs, le potentiel certain et l'emplacement de cette villa en font un produit rare à la vente sur ce marché.
Un garage et une dépendance d'environ 20m2 complètent ce descriptif.
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Diagnostics et performance :
DPE - Classe C - 139 kWh ep/m2.an
GES - Classe C - 19 kg eqCO2/m2.an
Estimation des coûts annuels : entre 1680 € et 2350 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr