Appartement - 86 m² - 3 pièces à Saint-Cyr-sur-Loire

Très bel appartement T3 de 86.45 m2 loi Carrez (104 m2 au sol), jouissant d'une grande terrasse, à Saint-Cyr-sur-Loire !
Au troisième et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur datant de 2009, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'un peu plus de 41 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée ouverte sur un séjour lumineux, ainsi que de deux chambres (13.17 m2 et 10.89 m2 en loi Carrez, soit 15.14 m2 et 12.34 m2 au sol), d'une salle d'eau (douche), d'un WC indépendant, d'un dressing et d'un débarras.
Magnifique terrasse de 90.65 m2 autour de l'appartement (accès via toutes les pièces principales), exposée principalement nord et ouest.
Nombreux rangements, pas de travaux ! Chauffage individuel électrique, double vitrage omniprésent...
Cave et double garage (box) en sous-sol. Terrain de tennis commun à la résidence.
A proximité : bus Fil bleu (lignes 13, 51 et 52), services et petits commerces ; tramway à 20 min. à pied (3 rivières ou Tranchée) ; hypermarché, zone commerciale et accès au boulevard périphérique à 7 min en voiture...
Bien soumis au statut de la copropriété, ne faisant l'objet d'aucune procédure ; montant moyen annuel des charges : 1 656EUR.
D.P.E. nouvelle version - classe énergie : C, classe climat : A ; montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040EUR et 1 450EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est de 420 000EUR frais d'agence inclus, soit 400 000EUR net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, au 06.43.89.33.13., ou par e-mail à olivier.pean@myfrenchagent.com - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139.

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
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