Maison - 96 m² - 5 pièces à Saint-Coulomb

** Découvrez cette jolie maison des années 70 entièrement rénovée, située dans un cadre paisible à Saint-Coulomb.** Mitoyenne uniquement par le garage, elle se trouve dans une impasse très calme proche du centre-bourg et à 7 mn de Saint-Malo.
** Une situation idéale au quotidien ** À seulement quelques minutes à pied des commerces et services essentiels (boulangerie, supérette, tabac-presse, boucherie-charcuterie, bureau de poste, pharmacie, cabinet médical et paramédical), cette maison est parfaite pour une vie pratique et agréable. Idéale pour une famille avec enfants. ** Proche de la mer ** À une dizaine de minutes à vélo des plages de sable fin de la Touesse et du Guesclin et à seulement 5 km du port de Cancale, vous pourrez profiter pleinement de la Côte d'Emeraude. ** À l'intérieur ** L'entrée lumineuse est dotée de grands placards pour un rangement optimal. Le salon-séjour traversant, baigné de lumière, donne accès directement au jardin. La cuisine, moderne et aménagée en 2023 est indépendante et peut s'ouvrir sur le salon-séjour. Une arrière-cuisine relie la maison au garage, qui comprend une cave à vins. À l'étage, un palier avec de grands placards dessert 3 belles chambres sur parquet et une salle de bain avec WC. ** Un jardin agréable ** Un bel espace facile à entretenir, avec un cabanon en bois et un atelier pour outils de jardinage ou accessoires de plage.
** Rénovations récentes ** Cette maison a été récemment rénovée, incluant l'installation d'une pompe à chaleur, une nouvelle cuisine, la mise à jour de l'électricité et de la VMC, la pose d'un parquet flottant et la peinture des murs en blanc. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. ** Informations complémentaires ** Diagnostics réalisés le 9 novembre 2023 selon la nouvelle réglementation : DPE D (203 kWh/m2/an), GES B (6 kg CO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1170 EUR et 1630 EUR (année de référence : 2021). Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. ** Prix : 361 375,00 EUR HAI ** Honoraires de 3,25% TTC à la charge de l'acquéreur.
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Cette annonce vous est proposée par BOUQUEREL Sophie - - NoRSAC: no 501 454 458, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Malo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -