Maison - 260 m² - 8 pièces à Saint-Congard

Viager occupé. Saint-Congard, agréable commune de 800 habitants, bénéficie d\'un cadre privilégié au bord du Canal de Nantes à Brest, propice entre autres à la navigation fluviale et au cyclotourisme. Authenticité et caractère pour cette belle longère, située à deux pas du canal, qui a fait l\'objet d\'une rénovation de qualité, dans le respect des matériaux et techniques traditionnels. Implantée sur une parcelle de plus de 1000 m2, cette maison, exposée au Sud, offre une surface habitable totale de 259 m2 sur deux niveaux. Une entrée dessert les deux ailes de la maison : *Dans une première aile, une grande arrière cuisine, un WC, une cuisine/salle à manger et un vaste salon composent le rez-de-chaussée. *A l\'étage, un grand palier (bureau possible) ouvre sur une chambre parentale (plus de 20 m2) avec dressing attenant, un grand placard aménageable et une salle de bain double avec baignoire, douche, sauna et deux WC. *Dans une seconde aile, un très grand séjour/salle à manger et un salon de lecture/télévision composent le rez-de-chaussée. *A l\'étage, un bureau en mezzanine (chambre possible) et deux chambres (13 m2 chacune) dotées l\'une et l\'autre d\'une salle d\'eau et d\'un WC sont desservies par un couloir, qui prolonge le palier situé dans la première aile. Lumière traversante pour chacune des pièces de vie, qui bénéficient d\'une double orientation et sont dotées de leur propre escalier menant à l\'étage. Huisseries en bois récentes, double vitrage, chauffage au gaz, panneaux solaires sur le toit et poêle à bois dans chacune des pièces de vie assurent le confort de cette maison dont les accès, à l\'avant et à l\'arrière, ont été aménagés avec goût. La valeur libre du bien est de 350.000 € - Bouquet de 124.500€ HAI - Rente mensuelle viagère 649 € - Le bouquet net vendeur est 100.000€. Les frais d\'agence sont de 7% TTC soit 24.500€. NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. NOVELIOZ est une agence spécialisée en viager (FNAIM) - Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Assurance Matrisk, RC Pro N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - N\'hésitez pas à me contacter afin d\'obtenir le lien qui permet une visite à distance. Pour plus de renseignements contacter notre consultant Jean-Marc PELE sur le site internet de l\'agence Novelioz. Mandat N° 1054.