Corps de ferme - 159 m² - 5 pièces à Saint-Clément

Située au calme, en retrait de la route, en position dominante avec belle vue dégagée, beau potentiel pour cette propriété de charme en pierre typique de la région, comprenant une maison d’habitation à rénover avec plusieurs dépendances sur un beau terrain de 8869 m², offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne sans vis-à-vis.
Cette demeure de caractère, au cachet authentique, exposée Sud-Est, offre des espaces généreux avec une surface habitable d'environ 159 m² :
-en sous-sol une cave,
-en rez de chaussée une entrée, un salon-séjour traversant de 35 m² agrémenté d'une cheminée avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, une grande cuisine traversante de 28 m² avec cantou équipé d'un poêle à bois avec accès au jardin arrière, une buanderie et un WC séparé.
-Au 1er étage, quatre grandes chambres lumineuses (22 m², 16 m², 15 m² et 15 m²) dont une en enfilade, une salle d'eau avec douche et un WC séparé.
-Au 2eme étage, beau grenier accessible par une cage d'escalier.
Présence d'une grange avec étable de 362 m² couverte en ardoises composites et bac acier, un four à pain fonctionnel, une étable à cochons couverte en ardoises composites, un appentis attenant à la maison et une remise à usage de chaufferie.
Beau terrain de 8869 m² sans vis à vis en majorité en zone constructible.
Cette propriété familiale, à l'abri des regards, sera le refuge idéal pour une famille en quête de tranquillité.
Le chauffage est produit par une chaudière au fuel.
Prévoir des travaux d'isolation, le remplacement d'une partie des menuiseries en simple vitrage, une remise aux normes électriques, l'installation d'un assainissement individuel, la modernisation de la salle d'eau et d'un rafraichissement général.
Taxe foncière 960 €
A 18 minutes de Tulle, 25 minutes de Brive
A 10 minutes de l'A89 et 15 minutes de l'A20.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 167 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 158 000 €
Honoraires : 5,7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, E-mail : sandrine.degorce@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353 549 355