Maison - 139 m² - 6 pièces à Saint-Chély-d'Apcher

Iad France - Angélique Bouard (07 72 55 23 61) vous propose : Située en périphérie de Saint-Chély-d'Apcher, cette maison familiale, construite en 2016, se trouve dans un lotissement tranquille offrant une vue dégagée. Avec ses 139 m² de surface habitable + environ 25 m² de combles aménageable sur un terrain clos de 1 028 m², elle bénéficie d’une orientation plein sud idéale. Proche du centre-ville et des commerces (à seulement 5 minutes en voiture), cette maison combine confort et praticité. Construite avec une maçonnerie en béton cellulaire sur vide sanitaire, la maison est dotée d'une couverture en ardoise avec une excellente isolation. Les menuiseries en aluminium sont équipées de volets roulants. Le système de chauffage par pompe à chaleur alimente un chauffage au sol, récemment contrôlé en 2022, et est complété par un ballon thermodynamique et une VMC double flux avec échangeur. Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse pièce à vivre d’environ 70 m², avec une cuisine ouverte et trois grandes baies vitrées orientées plein sud, permettant un ensoleillement du matin au soir. La cuisine est entièrement équipée avec un plan de travail en céramique et des électroménagers de grandes marques. Cet espace donne accès à une terrasse d’environ 45 m², dotée d'une cuisine d'été. Un cellier relie la cuisine et le garage. On trouve également à ce niveau deux chambres + une suite parentale d’environ 16 m² avec salle d’eau privative (comprenant douche, WC et vasque) et un dressing. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. Le garage, d’environ 30 m², est isolé et équipé d’une porte sectionnelle motorisée, d’une mezzanine et d’un auvent d’environ 25 m² fermé sur trois côtés, pouvant être transformé en second garage. À l’étage, un bureau et une chambre, tous deux avec velux, ainsi que des combles aménageables déjà isolés, offrent des possibilités supplémentaires. Cette maison moderne et bien équipée est parfaite pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 73 et GES A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Angélique Bouard EI (ID 81316), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 504487430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.