Villa - 238 m² - 4 pièces à Saint-Cergues

À seulement 20 minutes de Genève et à quelques pas de la frontière Suisse de Jussy, découvrez cette somptueuse villa individuelle entièrement rénovée à neuf.

Un bien d'exception où élégance, modernité et confort se conjuguent à la perfection.

Elle dispose d'une Surface généreuse de 238 m², posée sur un terrain verdoyant de 990 m².
Cette propriété vous offre un cadre de vie idyllique, agrémentée d'une belle piscine extérieure, parfaite pour se détendre et profiter des beaux jours.
La grande terrasse de 80 m², exposée sud-est, invite à la détente dans un environnement paisible et verdoyant.

À l'intérieur, vous serez séduit par ses volumes lumineux et son design moderne.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, donne sur un espace de vie spacieux, parfait pour recevoir vos proches.

L'espace nuit comprend :
• Une Chambre Master (suite parentale) de plus de 35m², au premier étage, avec accès direct à la terrasse pour profiter des douces soirées d'été.
Une seconde chambre, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi que deux dressings complètent ce niveau.
• Au second étage, un espace de 100 m² laisse libre cours à votre imagination : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou atelier… à vous de créer votre univers.

Côté bien-être, le rez-de-chaussée accueille un espace détente exceptionnel avec sauna et salle de fitness.

Pour le côté pratique : buanderie, cave à vin, sous-sol aménagé et local technique viennent parfaire ce bien.

Rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2023-2024, cette villa est un véritable havre de paix, idéal pour une vie de famille en toute sérénité.

- VIDEO DE PRESENTATION DU BIEN SUR DEMANDE -

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Cette annonce référence 276258 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014.

Prix du bien : 1 980 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr