Maison en pierre - 113 m² - 7 pièces à Saint-Caradec

Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet d’investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

Vous pouvez vivre dans l’appartement libre puis réunir les 2 appartements à l’avenir.
La location d’un appartement peut aussi payer une partie de vos mensualités.
Un dispositif d’aide à l’habitat peut-être mis en place pour les travaux d’amélioration de confort de la maison et je peux vous renseigner.

L’appartement libre fait 58 m²et il a été rafraîchit en 2024. Hauteur sous plafond: 2,35 mètres. IL est composé comme suit:
Au rez-de-chaussée:
- pièce de vie: 28 m² (porte d’entrée neuve en juillet 2024) avec un meuble évier et une hotte.
- escalier en bois très récent avec grand Vélux (posé en 2017)
- couloir qui dessert:
- une salle d’eau où se situe le ballon d’eau chaude: 4 m²
- un WC: 1,80 m²
- une chambre de plus de 9 m²
A l’étage: plancher bois
- 2 pièces sous pentes: 6 m² et environ 10 m² au sol

L’appartement loué fait 56 m² - loué jusqu’au 1 avril 2026 - Loué 440 € - Locataire installé depuis 10 ans et il a toujours payé ses loyers.
Si le locataire actuel change d’appartement et accepte une augmentation de loyer, cela peut-être un argument solide pour les acheteurs, augmentant leur rentabilité.
Au rez-de-chaussée:
- pièce de vie: 33 m² avec ballon d’eau chaude installé dans un placard
- escalier dans la pièce de vie
- une salle d’eau
- un WC
A l’étage, plancher bois:
- 1 chambre: 10 m² habitable
- 1 bureau: 5 m habitable

Exposition plein sud - Bonne performance de l’isolation, VMC simple flux - Système de chauffage électrique à fluide caloporteur - Ballon d’eau chaude électrique de 200 litres dans chaque appartements - cheminées sur les pignons qui sont actuellement bouchées par le propriétaire - toiture ardoisée - menuiseries en PVC datant de 2006 et vélux en bois - Présence de détecteur de fumée Fosse sceptique en béton de 5000 litres réalisée en 2005 - Taxe foncière 800 €.

En annexe un double garage avec deux portes basculantes - terrasse pour les 2 appartements - 3812 m² de verger récent, avec de jeunes pommiers prometteurs pour une future production- 6800 m² de terres agricoles: idéales pour des projets maraîchers ou autres acitvités.

La propriété offre un cadre paisible et de nombreuses opportunités pour des amateurs de nature ou des investisseurs. Prix à débattre.

Cette propriété est située sur la commune de Saint-Caradec, commune proche de LOUDEAC, UZEL et GUERLEDAN. A 17 km de PONTIVY, 40 km de SAINT-BRIEUC et 70 km LORIENT et VANNES.

Pour visiter, contactez-moi !

Cette annonce référence 260488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2023
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr