Propriété - 147 m² - 6 pièces à Saint-Brevin-les-Pins

En impasse, dès l'entrée sur la propriété dont l'accès est sécurisé avec portail motorisé, vos yeux seront émerveillés par le cachet de l'architecture et son parc paysager
Passez l'entrée, la villa d'environ 147m2 offre des volumes généreux avec sa pièce de vie de 51m2 comprenant un salon avec poêle à bois , une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec sa vue dégagée sur le jardin et l'espace terrasse avec son store ban électrique pour le déjeuner ou le petit café du matin . A noter que ces pièces bénéficient d'une exposition Sud avec accès direct aux extérieurs aménagés avec gout et sa piscine enterrée couverte .
Depuis la cuisine, un accès permet d'accéder à la buanderie et un WC .
L'accès à l'espace nuit du rez-de-chaussée se fait par un couloir desservant deux chambres dont une avec dressing aménagé, une salle de bains avec douche ainsi qu'une mezzanine baignée de soleil servant de bibliothèque et d'espace bureau aux propriétaires actuels. De quoi répondre à vos envies et besoins.

La suite de la visite se poursuivra à l'étage qui profite d'une exposition Sud avec vue surplombant le jardin et la piscine.
Il se compose de deux chambres, d'un bureau avec balcon pouvant faire office d'une 5ème chambre côté Sud .
Une salle de bain avec douche et un wc complète l'étage.

Côté extérieurs, vos besoins d'espaces seront satisfaits !
Vous profiterez d'un jardin aménagé avec plusieurs espaces paysagés, où se confondent espèces locales, et plantes, arbustes méditerranéens.
La présence d'un puits permet l'alimentation en eau du jardin.

La terrasse exposée Sud est très spacieuse et dispose d'un espace déjeuner, d'un espace détente à l'ombre. Un coin barbecue proche de la cuisine pour plus de praticité et partager des grillades entre amis et en famille.

En toute sécurité, vous pourrez profiter de l'espace piscine bénéficiant d'un aménagement pouvant accueillir confortablement vos transats, jeux, bouées...

Poursuivons avec les autres dépendances : l'une de 18m2 non attenante avec son coin atelier , un garage de 25 m2 attenant, d'un cellier, d'une cave et d'un appentis pour caravane si besoin.

Vous l'aurez compris, ce bien exceptionnel et rare, est un vrai PARADIS !

LES+ : Aucun travaux à prévoir, différents espaces à vivre selon vos envies, de belles prestations, du cachet et du charme.

Pour vos déplacements, la villa se situe :
- à 5 min des plages en vélo
- à 5 min des commerces de St Brevin les Pins en vélo

Diagnostics réalisés le 03/06/2024 :
CLASSE ÉNERGIE : C
CLASSE CLIMAT : A

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.27% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 765 000 EUR
Prix honoraires inclus : 790 000 EUR
Cette annonce vous est proposée par LAUNAY Clarisse - - NoRSAC: 2020AT00116, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.