Duplex - 67 m² - 3 pièces à Saint-Brès

Exclusivité à ne pas rater ! Bel appartement aérien 3 pièces en duplex développant 67,47m² Carrez dans une jolie résidence récente et sécurisée sur Saint-Brès, rue du Perdigal.

Idéalement situé, vous disposerez de l'ensemble des commodités dans un rayon de 2 km ainsi que d'un accès à l'autoroute et à la gare de Baillargues à moins de 10 minutes en voiture.

Au 2ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement vous offre un grand salon séjour de 34m² baigné de lumière, avec une cuisine moderne de qualité, s'ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis exposé au sud avec vue dégagée. Attenante au salon, vous disposerez d'une première et spacieuse chambre de plus de 13m², exposée au sud, avec belle hauteur sous plafond (possibilité de créer une mezzanine).
Une salle de bains ainsi que des WC indépendants viendront compléter la description de ce niveau.

À l'étage, vous disposerez d'une seconde chambre de plus de 12m².

Clou du spectacle, cette dernière s'ouvre sur une grande terrasse de toit privative de près de 20m², ensoleillée tout au long de la journée avec vue partielle sur le Pic Saint-Loup. Un lieu idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis au gré des saisons.

Enfin, l'appartement est vendu avec deux places de stationnement privatives en sous-sol. À noter que la résidence dispose également d'une cave à vélos commune.

Pour votre confort sachez que le bien dispose de la fibre ainsi que de pompes à chaleur réversibles dans les pièces de vies.

In fine, cet appartement aux qualités indéniables n’attend plus que vous et vos valises.

Diagnostic de Performance énergétique ( DPE ) : A (35) // GES : A (1)

Informations financières :
La taxe foncière est de 729€
Les charges trimestrielles de copropriété s'élèvent à 414€ par trimestre (dont eau froide, eau chaude, fond travaux fond ALUR, ascenseur, commun).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.