Pavillon - 105 m² - 6 pièces à Saint-Bouize

J’ai le plaisir de vous présenter ce pavillon de 105 m², idéalement situé à seulement 7 km de Pouilly et Sancerre, et à moins de 20 minutes de Cosne-sur-Loire. Il bénéficie de toutes les commodités à proximité, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

DESCRIPTION DU BIEN :
Ce pavillon se compose d’un grand salon-séjour lumineux, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine équipée moderne. Une chambre au rez-de-chaussée permet un aménagement autonome, idéal pour une personne souhaitant éviter les escaliers. Un WC indépendant, un cellier/buanderie et une salle de bains à rafraîchir complètent ce niveau.
À l’étage, un dégagement pouvant faire office de bureau dessert trois chambres, toutes équipées de climatisation, de placards ou de dressings intégrés, offrant ainsi un espace de rangement optimisé et du confort.
À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé assure tranquillité et sécurité. Une grande terrasse, accessible directement depuis le salon, constitue un atout majeur pour profiter des beaux jours. Un cabanon de jardin apporte un espace de stockage supplémentaire. La maison a récemment bénéficié d’une rénovation comprenant l’isolation des murs et des plafonds et est équipé de huisseries en double vitrage PVC, lui permettant d’atteindre une excellente performance énergétique (classée C). Le chauffage est assuré par un jolie poêle à bois et des climatisations récentes. Reliée au tout-à-l’égout, cette maison ne nécessite pas de gros travaux.

POUR RÉSUMER :
Intérieur :
• Grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée.
• 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée.
• Salle de bains à rafraîchir.
• WC indépendant.
• Cellier/buanderie.
• Dégagement à l’étage pouvant servir de bureau.
Extérieur :
• Terrain clôturé.
• Grande terrasse accessible depuis le salon.
• Cabanon de jardin.

Points forts :
• Rénovation récente (isolation, huisseries, chauffage).
• Très bonne performance énergétique (classée C).
• Cuisine récente (2 ans).
• Chauffage par poêle à bois et climatisations récentes.
• Reliée au tout-à-l’égout.
• Taxe foncière de 480 €.

UN BIEN À VISITER SANS TARDER
Ce pavillon est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie pratique et confortable. Avec ses nombreux atouts et sa récente rénovation, il constitue une opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès maintenant au 06 82 47 23 78 pour plus d’informations et organiser une visite
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium
RSAC : 919 543926  
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .