Maison - 95 m² - 6 pièces à Saint-Berthevin

A 15 minutes de SAINT-BERTHEVIN, sur la commune de PORT-BRILLET, cette maison sur sous-sol des années 60 renovée en 2019, offre un bel espace cocooning à ses futurs propriétaires.
Nous commencerons la visite par la cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 15m2, ensuite par le salon de 16m2 équipée d'un poêle à granulés (2021). Vous souhaitiez une pièce de vie de 10m2 de plus ? Pas de soucis puisque c'était la configuration initiale de la maison. Il vous suffira d'enlever la cloison du salon qui donne sur une des 4 chambres actuelles et vous aurez ainsi une belle pièce de vie de 40m2 !
Coté espace nuit, nous avons 2 chambres de 9m2, 2 chambres de 10m2 (dont l'une peut donc être remise en salon-séjour), et une salle d'eau avec wc, elle aussi entièrement rénovée.
Au sous-sol, une belle pièce de 18m2 équipée d'un chauffage vous y attend. Aujourd'hui agencée en salle de jeux, elle peut facilement devenir une chambre supplémentaire ou encore un bureau... La périphérie de cette pièce a été isolée, la hauteur sous-plafond est de 2m.
Nous continuerons la visite du sous-sol par l'espace buanderie de 13m2, un cellier de 11m2, un autre de 7m2 et l'espace garage de 30m2.
Pour les extérieurs, vous pourrez profiter de la parcelle close de 500m2 avec son espace jardin. Un cabanon en fonds de jardin complète l'équipement de cette maison.
Toutes les menuiseries ont été changées en 2019 en double vitrage avec volets roulants électriques, celles du sous-sol aussi ainsi que la porte d'entrée, la porte de garage et la porte de service. Important également, l'electricité a été entièrement refaite. La plomberie a aussi été revue.
Le mode de chauffage est électrique avec en plus le poêle à granulés. Le chauffe-eau a été changé en 2019. La taxe foncière est de 780€.
Alors, cette maison semble correspondre à votre recherche ? Appelez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et pourquoi pas fixer une visite.

La commune de Port-Brillet située à moins de 20 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, opticien, fleuriste, esthéticienne, bar, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège.
Et très pratique, une gare SNCF qui dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris...

Cette annonce référence 205618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.

Prix du bien : 187 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 325 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr