Maison - 100 m² - 4 pièces à Saint-Benin-d'Azy

C'est à SAINT BENIN D'AZY, à 20 mn de Nevers, au coeur des Amognes que L'Agence DUCAL IMMOBILIER vous présente cette maison sans travaux de 100m² avec son jardin.

Idéale pour vous installer, ou extrêmement intéressante pour un investissement locatif : Bien classée au DPE, bien située pour une location entre 650-750 €/mois, dans une zone a forte demande locative, avec une faible taxe foncière,

Elle offre au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse et traversante, avec accès extérieur côté rue, et un autre accès côté jardin ; une cuisine qui offre aussi un accès extérieur, et enfin toujours très appréciée, une chambre est présente à ce niveau.

A l'étage, se trouvent 2 belles chambres, des toilettes séparées et une jolie salle de bains avec double vasque et placard.
Et pour bien compléter cet étage, une superbe pièce palière nous accueille, parfaite pour un grand bureau ou une salle de jeux, ou pourquoi pas encore une chambre si nécessaire.

L'extérieur est tout à fait charmant, et bien que mitoyenne cette maison saura préserver votre intimité car nous avons pas ou très peu de vis à vis.
Pour finir, un abri de jardin et un appentis complètent ce bien.

Contactez-vite Léa de L'Agence Ducal immobilier pour visiter !!

*Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques. Huisseries PVC double vitrage. Maison reliée au tout à l'égout.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Sophie PONSARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 424820124