Appartement - 42 m² - 1 pièce à Saint-Barthélemy-d'Anjou

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Découvrez un charmant T1 avec possibilité d'aménagement en T2 au cOEur de Saint-Barthélemy-d'Anjou ! Situé dans une résidence moderne de 2005 avec ascenseur, cet appartement de 42 m² combine confort et potentiel, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé : un placard / penderie offre des espaces de rangement pratiques, et la salle d’eau fonctionnelle est pensée pour répondre à tous vos besoins du quotidien. La pièce de vie lumineuse de 28 m² est un véritable atout, offrant un espace agréable et convivial. Vous y trouverez également un coin cuisine équipé, parfait pour cuisiner en toute simplicité. Cette grande pièce peut être réaménagée pour créer une chambre séparée et transformer ce bien en un véritable T2. Pour compléter ce bien, un cellier ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol viennent renforcer son attractivité. Ce logement est désormais libre de toute occupation, offrant une belle opportunité pour les investisseurs, avec un potentiel locatif estimé entre 500 € et 600 € hors charges, ou pour les propriétaires occupants à la recherche d’un bien modulable. Profitez dès maintenant d’un appartement de qualité, dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Visite virtuelle sur demande, disponible après bon de visite. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle, avec le potentiel d’un aménagement sur mesure selon vos besoins ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.5€ par mois (soit 1038 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.