Immeuble à Saint-Avold

A Vendre : Ensemble Immeuble + Fonds de Commerce Café-PMU-Salle de Jeux - Vente Globale et Opportunité Unique au Coeur de Saint-Avold ! Situé en plein centre-ville de Saint-Avold, cet ensemble immobilier comprenant un immeuble entièrement rénové et un fonds de commerce bien établi est une occasion rare. La vente globale vous permet d'acquérir à la fois un bien immobilier à fort potentiel locatif et une activité commerciale rentable, idéale pour un investisseur ou un entrepreneur. L'immeuble offre une surface totale de 584 m² et se compose de quatre appartements ainsi qu'un local commercial. Il comprend : un T5 de 106 m², un T2 de 67 m², un T6 de 161 m² avec terrasse, un loft avec une chambre séparée, ainsi qu'un local commercial de 170 m². Tous les appartements sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel de 54.000 euros. Avec un financement sur 20 ans, cet investissement génère un cash flow positif de 18.000 euros par an, avec un rendement brut d'environ 13 %. En outre, il est possible d'augmenter ce rendement locatif en redécoupant certains appartements pour optimiser leur rentabilité. Le fonds de commerce, qui comprend un café-PMU-salle de jeux, génère un chiffre d'affaires annuel de 180.000 euros, avec une marge nette d'environ 30 %. Il est vendu avec toutes les ressources nécessaires au bon fonctionnement de l'activité (hors gros matériel). De plus, les salariés en place sont très professionnels et assurent une gestion fluide et efficace de l'établissement, ce qui facilite la transition pour le futur propriétaire. Ce projet est donc une vente globale idéale, combinant des revenus locatifs passifs et une activité commerciale active. Grâce à sa localisation en plein centre-ville de Saint-Avold, cet ensemble attire une clientèle fidèle et garantit une rentabilité optimale. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif clé en main ou entrepreneur souhaitant développer une activité commerciale, cette opportunité est faite pour vous. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un ensemble immobilier et commercial rentable au coeur d'une ville dynamique ! (6.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Saïd Mazari (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : C5401AA02700 - Nancy.