Maison - 76 m² - 3 pièces à Saint-Augustin

Iad France - Louiza Khemache vous propose : Du Potentiel à Saint-Augustin ! Cette maison des années 50 dévoile des espaces optimisés sur trois niveaux. Un choix sûr pour un premier achat ou un investissement locatif malin ! Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour de 24 m², agrémenté d’une cheminée, idéal pour créer une atmosphère cosy. De nombreuses ouvertures baignent l’espace de lumière naturelle. Le séjour s’étend vers une cuisine équipée, offrant un cadre idéal pour des moments de convivialité au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (12 m² et 19 m² au sol), chacune équipée de placards intégrés, un vrai plus pour un rangement optimisé. Là encore, la luminosité est au rendez-vous. Les quelques travaux de rafraîchissement à prévoir sont l’opportunité idéale pour façonner cette maison à votre image. Peinture, décoration, … laissez libre cours à votre créativité pour sublimer chaque espace et en faire votre petit cocoon douillet. En extérieur, une entrée-terrasse agrémente ce bien, offrant un lieu à repenser. Avec votre touche personnelle, il pourrait bien se transformer en un petit coin intimiste pour profiter des beaux jours. Le mot de votre conseillère : Avec ses 76 m² (utile), parfaitement adaptés à un 3 pièces, sa bonne performance énergétique et un état acceptable dans le cadre d’une location, ce bien constitue un investissement accessible et sans contraintes. Dans un secteur à forte demande locative, ce bien se louera facilement, avec peu de vacance locative. Un choix sûr pour un investissement serein et durable permettant une rentabilité brute stable autour des 5,5 %. Prêt à écrire votre nouvelle histoire ici ? Ce bien ne manque pas d’atouts que ce soit pour votre résidence principale ou pour générer des revenus complémentaires. Laissez-vous convaincre par son potentiel en venant le découvrir ! Votre projet commence par un appel et une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louiza Khemache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 527777841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.