Maison - 142 m² - 5 pièces à Saint-Aubin-du-Cormier

Iad France - Katalina Poupard (06 18 15 02 48) vous propose : Ne cherchez plus, elle est juste sublime ! Découvrez cette maison contemporaine de 2021, où modernité rime avec confort et efficacité énergétique avec son excellent DPE ! Située sur la commune de Saint Jean sur Couesnon, cette maison est bien plus proche du centre de Saint Aubin du Cormier. À seulement 2 minutes du centre de Saint Aubin du Cormier, 4 minutes de l'autoroute A84,17 minutes de la rocade de Rennes et 20 minutes du centre de Fougères, vous profiterez d'un accès rapide aux commodités tout en vivant dans un cadre paisible. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une grande cuisine familiale entièrement aménagée et équipée. Le séjour et le salon, spacieux et conviviaux, s'ouvrent directement sur la terrasse grâce à de grandes baies vitrées, inondant l'espace de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée, profitez également d'une suite parentale avec de grands placards aménagés et une salle d’eau privative, d'un bureau, d'une arrière-cuisine / buanderie et de WC indépendants. Chaque détail a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité. À l’étage, laissez libre cours à votre imagination avec une mezzanine polyvalente, parfaite pour un bureau, un espace de jeu ou de lecture. Trois chambres, accompagnées d'une salle d’eau avec WC. Le tout est situé sur un terrain de 960 m², joliment paysagé avec une pelouse verdoyante. Détendez-vous dans la superbe piscine chauffée ou organisez des soirées inoubliables sur la grande terrasse en dalle. Les matériaux de qualité et les finitions haut de gamme apportent une touche moderne et élégante à chaque espace de cette maison exceptionnelle. Un garage avec grenier et un grand carport sont également à votre disposition pour vos véhicules et vos rangements. Système de chauffage Pompe à chaleur avec plancher chauffant rdc et étage / une 2ème PAC pour la climatisation (chaud / froid) et une 3ème pour la piscine / Fosse septique : micro-station conforme / 4 panneaux solaires / récupérateur d'eau de 3000 L non relié aujourd'hui. Ne ratez pas cette opportunité ! Une visite s’impose ! non ?! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 35 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard EI (ID 48920), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.