Maison - 75 m² - 3 pièces à Saint-Aubin-des-Châteaux

A vendre par votre agence MEZERAY Immobilier. A seulement 5 minutes du bourg et 11 minutes de Châteaubriant. Dans un environnement calme, au coeur d'un hameau. Maison en pierres à rénover entièrement, actuellement 75 m² au sol pour la partie habitable. Dotée d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée foyer ouvert, une grande chambre, salle d'eau, toilettes. Dépendances attenantes : dépendance en pierres à office de buanderie et arrière cuisine, une ancienne écurie, un cellier et une cave. Hangar de 70 m². Jardin attenant de 731 m². Non loin, dans le village, une parcelle en zone agricole de 807 m² L'audit énergétique a été réalisé et vous permet d'être éligible aux subventions pour la rénovation énergétique de ce bien. Vous pouvez bénéficier d'un financement à taux zéro et des aides d'État : Ma Prime Rénov, Anah. Un fort potentiel à exploiter ! Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez votre agence. Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY IMMOBILIER vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Avessac, Langon, Sainte anne sur vilaine et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Derval, Mouais, Lusanger et bien d'autres). Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Ce bien vous est proposé par Pamela HERROUIN, EI-Agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 920 198 736 (Greffe de Saint-Nazaire) ------------------ Référence annonce : M109PH Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 20/02/2024 Classe énergie, DPE : 546 kwh/m²/an Classe climat, GES : 18 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1 840 € et 2 520 €. Ce bien est concerné par l'audit énergétique. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 20/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 5 900 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 9,83 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 60 000 €.

Honoraires inclus de 10.73% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Pamela HERROUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920198736
RCP SAG CAIRN CLEMOT ET TOTH