Maison - 75 m² - 3 pièces à Saint-Aubin-de-Scellon

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
EN EXCLUSIVITÉ !

L’immobilier avec le cœur...

“L’automne a laissé ses marques, donnant un charme certain à cette belle demeure.”

Imaginez un lieu où la nature s’épanouit, où les saisons rythment votre quotidien, et où chaque arbre du verger murmure une promesse de douceur. Nichée sur un terrain de 5740 m², cette maison vous offre l’espace et le cadre parfaits pour accueillir vos moments de vie.
Pommier, prunier, poirier, noisetier et cerisier ponctuent ce jardin d’une poésie intemporelle. Idéal pour laisser courir vos enfants ou petits-enfants en toute liberté, ce havre de paix attend de retrouver sa magie et de voir ses murs à nouveau animés par des éclats de rire et de joie.

VOUS ÊTES PRÊTS ?
SUIVEZ-MOI…

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de 30 m², où la cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité. Un espace qui promet des instants de partage, à vivre en famille ou entre amis.

AU PREMIER ÉTAGE
Un escalier vous mène vers une superbe chambre de 21 m², habillée d’un parquet d’exception. Une ambiance élégante et apaisante vous y attend.
Ce niveau dispose également :
D’un WC indépendant et d’une salle d’eau baignée de lumière naturelle, équipée d’une vasque et d’une douche.

AU DEUXIÈME ÉTAGE (SOUS COMBLES)
Un espace bureau astucieux de 4 m², parfait pour vos moments de concentration ou pour accueillir un canapé-lit de type clic-clac, idéal pour optimiser les lieux.
Une seconde chambre cosy de 10 m² complète cet étage, prête à accueillir vos invités ou à se transformer selon vos envies.

BON À SAVOIR
Un audit énergétique a été réalisé pour optimiser les performances de cette maison. Contactez-moi directement pour obtenir toutes les informations nécessaires et envisager des solutions pour améliorer la qualité du DPE.

LES POINTS FORTS :
Terrain spacieux de 5740 m², arboré d’arbres fruitiers.
Exposition plein sud pour une lumière naturelle optimale.
Maison au charme indéniable avec potentiel d’aménagement.
Parquet magnifique.
Opportunités d’amélioration énergétique déjà étudiées.

L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR

Manuel Picot
Conseiller immobilier
Spécialiste en évaluation immobilière
Manager/formateur immobilier

GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER

Cette annonce référence 263560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024
Score DPE : 513 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr