Maison ancienne - 74 m² - 3 pièces à Saint-Aubin-de-Nabirat

SOUS OFFRE

La référence Victor, c'est le charme et la tranquillité de la campagne, au coeur d'un petit village typique du Périgord Noir, à la frontière du Lot. Son emplacement permet de rejoindre Gourdon, ses commerces et ses services en 14 minutes, précisément. Son village voisin, où vous trouverez une boulangerie et une épicerie, est accessible en 6 minutes. Il faudra compter à peine plus de 30 minutes pour rejoindre la célèbre capitale du Périgord Noir, Sarlat.

Comme à la ferme, on retrouve la maison familiale. Dotée de ses deux chambres, de sa pièce de vie avec cuisine ouverte et du traditionnel cantou où un poêle à bois à été installé. En bon état général, des travaux d'amélioration peuvent être nécessaires pour convenir à votre projet.

Pour le reste, nous comptabilisons un total de plus de 900m2 de bâtiments entre caves, hangars, ancienne stabulation, étables, garages... Vous trouverez même un four à pain à rénover !

Du côté des espaces extérieurs, la propriété est installée sur une parcelle de plus de 3600m2. Le reste des terres sont non attenantes et situées à seulement quelques mètres ou kilomètres de l'ensemble.

L'ensemble est en bon état général avec un entretien régulier. Les volumes, la configuration et l'emplacement peuvent être un allié pour la concrétisation de votre projet : activité fermière, touristique, résidentielle...

Une visite virtuelle immersive Matterport est disponible sur demande.

Honoraires inclus de 4.76% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.