Maison - 206 m² - 7 pièces à Saint-Aubin

A VENDRE - à 2 pas du village de Clarques et 20 minutes de Saint-Omer, proche A26 : Ancien corps de ferme de 206 m² habitables en plain-pied, fraichement rénové, érigée sur près de 3.800 m². Cette maison avec grand garage et dépendance conviendra parfaitement pour une habitation familiale, pour un artisan ou comme maison de campagne. La belle rénovation réalisée avec goût en 2024 a remis à neuf les menuiseries, cuisine, salle de bains, sols, isolation, chauffage et électricité. Elle a apporté le confort moderne ainsi que l'agrément de la domotique et d'un sauna. Les combles de 100 m² sont aménageables. Cette confortable demeure en plain-pied présente :
Au rez-de-chaussée : Cuisine de 32 m² avec îlot central ouverte sur un séjour de 42 m² équipé d'un poêle à granulés, véranda de 41 m², cellier, buanderie, 5 chambres de 15 à 19 m², salle de bains (double vasque, baignoire, douche à l'italienne) avec sauna, salle de douche et toilettes indépendantes avec lave-mains.
A l'étage : combles aménageables sur toute la surface de l'habitation (100 m²).
Petite dépendance et garage de 35 m² 1 voiture avec coin atelier.
Extérieur * : Jardin de 3.500 m² avec terrasse, abri bois.
* Pour plus d'espace et de nature : Possibilité d'acquérir en sus le bois d'environ 5.300 m² attenant au terrain arrière de la maison.
Les plus : Domotique permettant de piloter les lumières, le chauffage et les volets roulants.

Double vitrage PVC/bois. 1 poêle à granulés et radiateurs neufs électriques neufs. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.130 et 4.300 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement individuel. Maison raccordée à la fibre. Ref : OP2588. Prix : 364.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SAINT-OMER. Tel : 0321888919
Contacter Olivier PRUVOST, agent commercial EI, au : 0769913868

Plus d'informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-renovee-plainpied-3800m2-saint-augustin,VM3107

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3130.00 et 4300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 947827432.
Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com