Maison - 155 m² - 6 pièces à Saint-Astier

Vous rêvez de conjuguer passion et profession ? Ce domaine est fait pour vous !
Venez découvrir cette superbe propriété situé dans le Lot-et-Garonne au cœur d'un environnement calme, d'une superficie d'environ 5.8 hectares.

L'ensemble regroupe une maison d'habitation et une exploitation canine entièrement clôt.
Pour la première partie, ce complexe canin s'étend sur 2.3 ha composé de 12 boxes avec abris et terrasses en béton.
La seconde partie s'étend sur plus de 2 ha composée de 16 boxes dont 10 avec terrasses abritées ainsi qu'un préau spacieux avec sa terrasses de 20m².

Cheptel compris dans le prix de vente.
Aucun retraité, entièrement productif.

En plus de cette activité d'élevage canin, ce bien comprend une charmante maison en pierre de 155m²
-Au rez-de-chaussée:
Cuisine équipée, un séjour de 31m², un bureau, une véranda, deux chambres avec dressing avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
-A l'étage:
Deux chambres accompagnées d'une salle d'eau et de 35m² de combles.

Le tout étant équipé de 18 caméras pour une sécurité optimale.

Attenant à la maison, vous y trouverez une salle de maternité de 26m², une salle de stockage de 37m² et une salle de toilettage de 10m².
A l'extérieur , en plus d'un vaste jardin arboré vous pourrez vous détendre avec un spa professionnel pour des moments de relaxation et une piscine 4x9 équipée d'une pompe à chaleur.

Cette activité offre une rentabilité exceptionnelle avec un accueil jusqu'à 100 chiens LOF et tout le confort nécessaire pour un CA >400K€.

-Situation géographique:
33 minutes de Bergerac
1h20 de Agen
1h44 de Bordeaux
2h de Angoulême

Honoraires à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 29/10/2023

Cette annonce référence 257610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OCEANE MOIZARD (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98313158200014.

Prix du bien : 884 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2023
Score DPE : 258 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr