Maison - 88 m² - 4 pièces à Saint-André-Goule-d'Oie

Iad France - Marie Cousin vous propose : Maison en village à vendre à Saint-André-Goule-d'Oie – 88 m² habitables sur un terrain de 1 465 m² Cette maison de 1973, située au cOEur d'un village, repose sur un terrain de 1 465 m² entièrement aménagé avec une allée en enrobé. Elle offre un cadre de vie agréable et bénéficie de nombreuses améliorations récentes. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Le sous-sol complet propose des espaces fonctionnels, incluant une buanderie, une cave et un atelier. Des travaux d'entretien et de modernisation ont été réalisés pour renforcer le confort et l'efficacité énergétique. La toiture a été entretenue et retravaillée pour garantir sa durabilité. Une chaudière gaz à condensation Viessmann, installée en 2020 et alimentée par une cuve enterrée, assure un chauffage performant avec un thermostat d'ambiance. L'isolation a été renforcée en 2020, notamment au niveau des planchers bas et des combles perdus, avec de la laine de roche. En 2021, le ravalement de façade et les peintures intérieures ont été réalisées, offrant un intérieur soigné. Les volets battants en façade, la porte d'entrée (2019) et la porte de garage motorisée et isolante (2015) complètent ces améliorations. Quelques travaux restent à prévoir pour parfaire le bien, notamment la mise en conformité de la fosse septique, la rénovation de la salle d'eau et l'entretien de la cave au sous-sol. Le village dispose d'un point d'arrêt pour le car scolaire, facilitant les déplacements des enfants vers l'école primaire située à environ 2,5 km. Le Super U de Saint-Fulgent, à 7 km, est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez Marie Cousin, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 215 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Cousin Marie - EI (ID 46499) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.