Maison en pierre - 94 m² - 5 pièces à La Lande-de-Fronsac

« Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de 94 m², entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans le paisible village de La Lande-de-Fronsac à proximité de ses commerces , pharmacie et écoles .
Sur un terrain clos d'environ 919 m 2 environ avec terrasse, jardin arboré ,exposé sud- ouest piscinable avec un parking privatif accueillant 4 voitures ,vous profiterez de belles journées ensoleillées.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall spacieux de 18 m² avec placard et penderie intégrés, offrant un espace de rangement optimal. La pièce de vie principale, d'une superficie de 30 m², se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.
La maison dispose d'une chambre de 17 m² avec un dressing aménagé, offrant un espace de rangement supplémentaire. La salle de bain, d'environ 5,50 m², est équipée d'une baignoire et d'un meuble sous vasque, pour un confort optimal, WC séparé et une buanderie .
A l'étage, vous retrouvez un palier qui dessert 2 belles chambres d'environ 13 m2 chacune avec placards de rangements avec possibilité de pose d'un wc sanibroyeur .

Les atouts de cette maison :

* Rénovation récente avec des matériaux de qualité
* Pièce de vie spacieuse et lumineuse
* Chambre avec dressing
* Salle de bain confortable
* Charme de la pierre
* Situation géographique idéale, au calme, mais proche des commodités Informations supplémentaires :
* Surface habitable : 94 m²
* Nombre de pièces : 5
* Nombre de chambres : 3
* Chauffage : Individuel au gaz de ville.
* Terrain piscinable
* Jardin arboré
* 4 places de stationnement avec possibilité de construction garage ou carport
° Abri de Jardin.

* Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D /B.

Prix :254 000 euros FAI.

Taxe foncière : 860 euros.

Pour tout renseignement et pour organiser nos prochaines visites ,téléphonez moi au 06 81 86 94 46 ou adressez moi un e-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com
Jean-Claude BLANC
Agent BSK immobilier
RSAC : 982 184 269
lieu d'immatriculation : 33 Libourne
RCP : AXA

Cette annonce référence 277938 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.

Prix du bien : 249 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250000.00 € et 260000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr