Maison - 147 m² - 6 pièces à Saint-Andelain

A 3 minutes de l'A77 et à 2H de Paris, découvrez cette longère pleine de caractère, nichée au coeur des vignes du Nivernais, offrant une surface habitable de 147 m² sur un terrain de 1169 m², exposé plein Sud et bénéficiant d'une vue dégagée.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux salon/séjour avec cheminée, parfait pour des soirées chaleureuses
- Une cuisine aménagée attenante à une salle à manger lumineuse
- Deux chambres confortables
- Une salle de bains et un WC indépendant
- Une buanderie/cellier
- Une verrière/véranda donnant un accès direct au jardin et offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière.

A l'étage :
- Deux chambres
- Une pièce à rénover, idéale pour créer une salle d'eau (arrivées d'eau et évacuation déjà présentes)
- Plusieurs greniers sont aménageables pour agrandir la surface habitable selon vos envies.

Découvrez également deux garages, dont un spacieux de 38 m², idéaux pour stationner ou pour du stockage.

Cette maison demande des travaux pour révéler tout son potentiel :
- Toiture à réviser
- Remplacement des fenêtres
- Travaux de rafraîchissement général

Ce bien est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation et de beaux projets immobiliers. Sa situation privilégiée à Saint-Andelain, au coeur des paysages viticoles, en fait une adresse rare à ne pas manquer.

Prix : 60 000 euros honoraires charge vendeur.
Bien soumis au DPE : 425/kWh/m²/an et GES : 134kg CO²/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4880 et 6650 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou par courriel à m.delair@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 389508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.