Maison - 166 m² - 7 pièces à Saint-Ambroix

Iad France - Fabien Hugues (06 14 05 10 39) vous propose : Je vous propose cette charmante maison traditionnelle en R + 1, idéalement située à moins de 5 minutes de toutes les commodités et des magnifiques lieux de baignade de la vallée de la Cèze. Avec une surface totale de 166 m², cette propriété édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m² est divisée en deux appartements distincts de 68 et 98 m² environ, offrant de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, ou générer des revenus locatifs grâce à la location saisonnière ou en gîte. Au Rez-de-chaussée (appartement de 68 m²) vous découvrirez un Séjour de 32 m² environ avec sa cuisine ouverte aménagée et toute équipée, deux chambres confortables avec dressing, une salle d’eau, un WC séparé. Chauffage électrique et eau chaude par cumulus. À l’étage, vous trouverez un deuxième appartement de 98 m² comprenant : un séjour de 23 m² environ exposé Sud donnant sur une grande terrasse ombragée de 16 m², une cuisine familiale séparée, trois chambres spacieuses, une salle d’eau, un WC séparé, un cellier. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz (citerne). Les sols de cet appartement sont entièrement recouverts de carreaux ciments d’époque. L’ensemble des menuiseries de la maison sont en PVC double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique. À l’extérieur vous disposerez de deux garages dont l’un est équipé d’un atelier, d’une piscine sécurisée orientée à l’Est, sans vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité. Vous apprécierez la configuration de cette maison qui offre un gros potentiel pour la location saisonnière ou en gîte du rez-de-chaussée. Idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant habiter un espace tout en louant l’autre. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Hugues EI (ID 61013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902266097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.