• Mas - 339 m² - 10 pièces
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915 000 €
339 m²
10 pièces
8 chambres

Description :

A la lisière du Gard et de l'Ardèche, ce majestueux Mas en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au cœur d'un environnement naturel préservé, il est implanté sur un magnifique terrain plat et arboré de 7 325 m2 dans un calme absolu.

Cette demeure familiale vous invite à la détente et à la sérénité, avec sa superbe piscine 13x6 et son boulodrome, sa cour ombragée avec mazet et pergolas où chaque instant devient un moment inoubliable. Les espaces extérieurs parfaitement entretenus, véritables havres de paix, vous séduiront par leur charme et leur convivialité. Le jardin vert toute l'année, bénéficie d'un arrosage automatique, apportant beaucoup de fraîcheur au lieu.

Le Mas d'une superficie habitable de 339 m2 allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de haute qualité. Vous serez enchanté par la noblesse des matériaux, telles que les portes en chêne massif, les sols en travertin, les poutres et les parefeuilles anciens, ainsi que les menuiseries alu façon verrière.

L'habitation principale, située sur un seul niveau, offre un confort absolu, Vous découvrirez un grand salon climatisé avec cheminée, une cuisine spacieuse équipée d'un îlot central, cinq superbes chambres et deux salles d'eau avec douches italiennes XXL. Plusieurs terrasses jouissent d'une vue magnifique sur le jardin.

Les dépendances avec accès privatifs offrent également la possibilité d'exploiter une belle activité de gîtes et chambres d'hôtes dans une région très touristique. Une suite avec petit salon, un gîte entièrement équipé avec vue sur la piscine, et une chambre d'hôte jouxtent un charmant salon voûté en pierre avec cuisine équipée. Chacun bénéficie d'une terrasse et d'une salle d'eau pour plus d'intimité.

Enfin un grand garage avec espace atelier, une chaufferie, une buanderie et des panneaux photovoltaïques offrent un cadre de vie fonctionnel sans aucun travaux à prévoir.
Classe Energie C - Classe Climat C. Possibilité de vente meublée.

La situation stratégique aux portes de l'Ardèche méridionale, à 30 minutes de Vallon Pont d'Arc et des Vans est un véritable atout. Un véritable coup de cœur à découvrir !

Pour organiser votre visite, contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige 30 - Disponibilité 7/7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un mandataire indépendant enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.géorisques.gouv.fr
Référence agence : 10787

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 10 pièces
  • 339 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 339 m²
  • 8 Chambres
  • 5 Salles d'eau
  • 5 Toilettes

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse
  • Piscine
  • Parking couvert
    Informations complémentaires
    Couvert

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Pompe à chaleur, Fioul
  • État :
    comme neuf
  • Nombre de niveaux :
    2

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    3 012 €
Synthèse
Mas à Saint-Ambroix
915 000 €
Surface : 339 m²
Prix au m² : 2 699 €
Transaction :
Achat
Référence :
TJV6-BVE-MAB
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Mas - 339 m² - 10 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
LGM Immobilier
LGM Immobilier
Pascaline Houvenaghel
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
172
kWh/m²/an
28
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
28
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 25 avril 2024
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