Maison - 120 m² - 5 pièces à Saint-Ambroix

🏡 À vendre, authentique longère mitoyenne d’un côté à rénover – 120 m² à Saint-Ambroix ( 18290)

Fort potentiel !

Située dans un secteur calme de Saint-Ambroix, cette longère mitoyenne d’un seul côté, de 120 m² habitables, offre un cadre plein de charme, avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Des travaux sont à prévoir, mais les volumes généreux, les dépendances et les combles aménageables en font un bien rare avec un potentiel exceptionnel.

🔨 Pour les amateurs de rénovation :
Cette maison ancienne nécessite une remise au goût du jour, mais repose sur une structure saine, avec de nombreuses pièces exploitables et des espaces annexes très intéressants.

🏠 Disposition intérieure :

Au rez-de-chaussée :
✅ Une entrée desservant un salon/séjour,
✅ Une cuisine donnant accès à une salle de bain avec baignoire et douche,
✅ Une chambre,
✅ Un couloir menant à une seconde chambre,
✅ Un WC séparé,

À l’étage :

✅ Un escalier mène à un palier distribuant deux greniers (40 m² et 30 m²), dont un permet l’accès à deux chambres supplémentaires.

Sous la chaufferie, une cave saine de 20 m².

🧱 Dépendances et extérieurs :
• Un atelier de 39 m² avec chambre froide, eau et électricité
• Un préau de 36 m²,
• Un garage de 29 m²
• Une autre dépendance sur le terrain complète l’ensemble.
Entrée de la cour possible depuis deux rues avec portail

⚙️ Informations techniques :
✨ Chauffage avec chaudiere fioul et bois avec radiateurs en fonte (possibilité de passer au granulé),
✨ Ballon d’eau chaude neuf (installé en septembre 2023),
✨ Menuiseries en simple vitrage, volets battants,
✨ Tout à l’égout.

Terrain clos de 879 m².

📞 Une visite s’impose pour apprécier les volumes et laisser libre cours à votre imagination !

*Il est possible d’effectuer une visite sous 24 heures, soit en présence physique, soit en visite virtuelle.

📍 Une opportunité à ne pas manquer !

🔎 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

📞 Pour plus d’informations (plans, taxe foncière, diagnostics, etc.) ou pour organiser une visite, contactez Élise, votre agent disponible 7j/7.

👩‍💼 Angué Élise (EI)
RSAC 792 925 703 – Greffe de Bourges

Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANGUE Élise (EI) – Agent Commercial, agissant sous le statut d'Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de Bourges, auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros, 31 Route des Clous, 18110 Vasselay ; SIRET 952 914 703 00014.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° : CPI18012023000000006, délivrée par la CCI du Cher.
Assurance responsabilité civile professionnelle Contrat RCP_01_510576Y souscrit auprès de GALIAN-SMABTP