Maison - 83 m² - 4 pièces à Saint-Amant

Charmante maison de 90 m², 3 chambres, sur terrain clos et arboré de 1189 m² Votre conseillère en immobilier Ludivine BAGOUET-MALHOUROUX vous invite à venir découvrir cette charmante maison située sur la commune de Montmoreau. Elle vous offre une surface habitable de 90 m² et un terrain clos de 1189 m², dont une partie est classée en zone U, idéale pour un éventuel agrandissement. Note : Les visites débuteront fin novembre, la maison étant actuellement louée. La locataire quittera les lieux à la fin du mois de novembre. Caractéristiques principales : Surface habitable : 90 m² Terrain : 1189 m², entièrement clos Année de construction : 1972 Travaux réalisés : Isolation des murs et combles (2008) Installation d'une chaudière au fuel (2008) Réfection complète de l'électricité (2008) Changement des menuiseries en double vitrage PVC (2018) Remplacement du cumulus électrique (2024) Agencement : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et fonctionnelle Cellier attenant à la cuisine 3 chambres spacieuses Salle d'eau avec WC Confort et équipements : Chauffage au fuel (chaudière située en sous-sol avec accès au vide sanitaire) Maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique Taxe foncière : 687 € Extérieur et potentiel : Le terrain, en partie constructible, offre des opportunités d'agrandissement selon vos projets. Vous pourrez profiter d'un environnement sans vis-à-vis tout en restant à seulement 1 km des commodités (commerces, écoles, etc.). Cette maison allie confort, potentiel et tranquillité, idéale pour une famille ou un projet de vie à plus long terme. Contactez-moi pour plus de détails et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 134 250 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.