Maison ancienne - 219 m² - 8 pièces à Saint-Amans-du-Pech

Cette impressionnante maison en pierre avec 4 chambres se trouve dans un petit village populaire, idéalement situé avec un accès facile à Agen, Montaigu de Quercy et Villeneuve sur Lot. Entièrement rénovée il y a 16 ans, tout en conservant les caractéristiques d'origine telles que l'escalier et la balustrade en orme, les murs en pierres apparentes et les plafonds de 3 mètres de hauteur.

La maison bénéficie d'une climatisation réversible au rez-de-chaussée, d'une cheminée à insert dans la cuisine et de radiateurs électriques dans les chambres. Les fenêtres sont en double vitrage.
Il y a 3 grandes chambres (18m2, 15m2, 12m2) au premier étage, avec un espace bureau au milieu (13m2) avec des portes-fenêtres menant à un balcon.

Au dernier étage se trouve la 4ème chambre de 65m2 avec de hauts plafonds plâtrés (3,7m2), des planchers en bois et un wc et un lavabo (point d'eau d'ajouter une douche).
Dans un coin, il y a un débarras, atelier (9m2).

Il y a un fabuleux patio dans le jardin arrière (65m2) avec des bordures de roses et des pots et devant la maison un autre coin de jardin (50m2) et un hangar pour le stationnement hors rue.

Séparé de la maison, il y a environ 2125m2 de bois.

Fibre optique disponible
Tout-à-l'égout
Taxe foncière 650 par an

Petit magasin de village avec café, école primaire. Beaucoup de belles promenades à travers la campagne.

30 minutes en voiture d'Agen (TGV), 10 minutes de Montaigu de Quercy ou Laroque Timbaut. 1h10 de l'aéroport de Bergerac, 1h32 de l'aéroport de Toulouse.

Une superbe propriété pour une vie permanente ou une maison de vacances à verrouiller et à laisser, non isolée et facile à entretenir.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 850 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2470.00 et 3390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Jenny SMALL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503821282
RCP Agirela-Courtage