Maison - 91 m² - 4 pièces à Saint-Aigulin

Sandrine PRAUD, Négociatrice en immobilier 3G Immo - Vous propose en Exclusivité une maison d'habitation des années 1960. Cette habitation se compose d'un sous-sol de plain-pied et d'un étage avec la partie habitable. A l'étage ; Une Véritable entrée vous accueille, elle vous conduit au salon - salle à manger, cette pièce de vie bénéficie d'une belle luminosité, sa baie vitrée vous permet d'accéder au jardin, la cuisine est indépendante aménagée et équipée si vous préférez une cuisine ouverte cela est envisageable ! Le coté nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bain et un wc indépendant. En sous-sol ; il y a un bureau, une salle d'eau, un wc , une buanderie, un garage pouvant accueillir deux voitures. La parcelle d'environ 800m2 est entièrement clos, vous pourrez profiter de l'extérieur avec son coin barbecue, les enfants pourront avoir leurs aire de jeux, vous souhaitez un coin potager, une terrasse cette parcelle s'y prête. Cette maison offre de nombreux atouts : - Pompe à chaleur air/eau de 2023 - Cumulus de 2023 - Isolation toiture réalisée en 2019 - Grand sous-sol permettant de garer, stocker... Proche de nombreuses commodités, la maison se situe à pied : Ecoles à 12mn, 5mn vous irez aux courses Cette maison offre un très beau potentiel avec une remise au goût du jour, si vous souhaitez laisser libre cour à votre esprit créatif cette maison s'y prête. Située dans un environnement calme. La Roche Chalais est une commune avec 4000 habitants, la ville possède ; boulanger, pharmacie, boucher, restaurant, cinéma, supermarché, magasin de bricolage, médecin, écoles... La gare la plus proche se situe à 11 minutes en voiture sur la commune de Saint Aigulin. Coutras est à 20 minutes, Libourne à 40mn et Bordeaux à 1h.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD Inscrite au RSAC de LIBOURNE 397 523 457, Tel : 06 63 79 64 85, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/praud

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr