Maison - 156 m² - 5 pièces à Saint-Agnin-sur-Bion

Iad France - Vanessa Marboeuf (06 12 99 90 19) vous propose : EXCLUSIVITÉ à ne pas manquer à moins de 10 minutes de BOURGOIN JALLIEU ! Découvrez cette MAISON D'ARCHITECTE des années 1970, exposée plein sud, nichée au CALME au fond d'une impasse sur une parcelle de 1214 m². Avec une VUE DÉGAGÉE sur les collines environnantes de Bourgoin-Jallieu, cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des jardins. Cadre bucolique et espaces extérieurs pleins de surprises : Le jardin paysager, organisé en plusieurs terrasses et espaces dédiés, est un véritable enchantement pour les amateurs de verdure. Vous profiterez d'une variété de buissons, arbres et de fleurs en tout genre parmi lesquels la faune se fait un plaisir de séjourner. Caractéristiques principales : La maison dispose d'un sous-sol complet offrant une grande capacité de rangement avec un garage double, une buanderie, une cave à vin, un espace atelier ou salle de jeux à votre guise. Au rez-de-chaussée supérieur, accessible par des escaliers, vous découvrirez un beau panorama sur le jardin depuis la terrasse au sud, au bord de la piscine à l'est ou bien à hauteur de votre toit. À l'intérieur, le séjour ouvert vers la terrasse au Sud et la cuisine séparée donnant sur une grande véranda à l'ouest créent des espaces conviviaux et dédiés à vos différentes activités. Ce niveau comprend également deux chambres, dont l'une avec une baie vitrée et un accès vers l'extérieur par une belle baie vitrée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et douche. Un hall distribuent les pièces et possède un poêle à pellets programmable, WC indépendant, et un accès au sous-sol. Depuis le SÉJOUR CATHÉDRALE, vous accédez à l'étage où l'ambiance cosy de la mezzanine aménagée en bibliothèque vous accueille. L'espace nuit se compose d'une chambre parentale avec placard et dressing, et d'une seconde chambre avec espace dressing. Un grand dégagement donne accès direct à la salle de bain avec douche et WC Sani-broyeur. Équipements : POUR UN CONFORT THERMIQUE IDÉAL, la maison bénéficie d'un chauffage par POMPE À CHALEUR air / air (chaleur montante diffusée par le sol), d'un poêle récent programmable, et d'un assainissement individuel. La fibre optique est installée dans le secteur. Vous trouverez également des moustiquaires, des volets roulants électrique à l'étage et une porte de garage électrique, des volets bois à battants, ainsi qu'un portail automatique. La PISCINE fonctionne au chlore et dispose d'un local technique et d'une cabine de change. Niveau travaux, le puits perdu est actuellement à remettre aux normes mais une étude de sol vient d'être réalisée et le devis vous sera mis à disposition). La toiture a été entretenue régulièrement pour vous assurer un avenir certain. Une maison ATYPIQUE orientée vers la nature. * COUP DE COEUR ASSURÉ * pour cette propriété unique aux nombreuses prestations, où vous pourrez apporter votre touche personnelle et réaliser votre rêve avec votre conseillère iad ! Je vous accompagne du début jusqu'après votre acquisition pour plus de sérénité, dans une relation de vente professionnelle et humaine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf EI (ID 65071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.