Maison - 295 m² - 6 pièces à Saint-Agnan

Iad France - Jean-Luc Prieur (06 31 34 60 73) vous propose : À 02h00 de Lyon, Clermont-Ferrand et Dijon, en pleine campagne, cette charmante longère en pierre apparente de 295 m² environ, offrant un cadre de vie authentique et chaleureux avec une piscine intérieure parfaitement intégrée dans la bâtisse. Une petite cour arborée fermée par un muret et des végétaux, de petites terrasses en paliers et les pierres apparentes de l’habitation offre un espace extérieur cosy où le charme opère. La partie habitation de 160 m² environ, se compose d’un hall d’entrée qui dessert une cuisine équipée d’un joli four à pizza en pierre, 1 salon, 1 salle à manger, 1 WC, 1 vestiaire. 1 cellier accessible par l’extérieur permet d’accéder à la cuisine et à une pièce de rangement. Les Pignons et murs en pierres apparentes ont été conservés sur l’ensemble du rez de chaussée. À l’étage, 1 grande mezzanine avec poutres apparentes permet de disposer d’un bel espace détente et dessert 2 chambres, 1 salle de bain avec cabine de douche et baignoire balnéothérapie, 1 grand dressing, 1 buanderie, 1 WC, et des combles aménageables. Cette partie rénovée moderne est en parfaite harmonie avec l’ensemble de l’habitation. Un petit rafraîchissement pourrait être nécessaire pour la remettre au goût du jour selon vos préférences. À partir du rez de chaussée, vous accéderez à un grand espace bien être chauffé de 135 m² avec piscine intérieure sécurisé avec jacuzzi (liner renforcé neuf), 1 salle de douche et 1 WC. De grandes baies vitrées permettent d’accéder à la terrasse côté cour et à une seconde terrasse s’ouvrant sur le jardin. Le terrain de 1075 m² est entièrement clos. Equipements : Double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires, chauffage électrique au sol + poêle à granulés au rez de chaussée, pompe à chaleur air / air réversible à l'étage, pompe à chaleur aIr / eau dans local piscine, assainissement individuel conforme. Venez découvrir sans plus attendre cette demeure en pleine campagne située à 10 minutes de Digoin, 20 minutes de Gueugnon, 15 minutes de Bourbon Lancy et à 15 minutes de l’accès à l’autoroute A79. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Prieur EI (ID 66250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 794459164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.