Maison - 67 m² - 4 pièces à Saint-Affrique

Iad France - Nathanaël Aldias (06 32 53 23 72) vous propose : JARDIN INTIMISTE / VÉRANDA / CAVES SPACIEUSES À seulement 3 minutes du centre-ville, laissez vous séduire par cette maison paisible, nichée dans un cadre verdoyant et préservé des regards. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une véranda de 13 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cette entrée lumineuse vous mène à un vaste séjour de 27 m², doté d'une cuisine ouverte. Le poêle à bois assure une chaleur agréable et homogène dans toute l'habitation. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez des toilettes séparées ainsi qu'une salle d'eau / buanderie de 14 m², avec accès direct au jardin. Ces deux pièces sont équipées d'une VMC. L'étage dispose de deux chambres lumineuses de 10,5 m² et 15 m², offrant un espace confortable et chaleureux. Le sous-sol comprend deux caves saines et spacieuses de 20 m² et 35 m², offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Côté jardin, vous trouverez un abri à bois ainsi qu’un ancien clapier, parfait pour la création d’un poulailler ou d’un local de jardinage. À l'arrière du jardin, le terrain s'étend jusqu'à un espace à l'abri des regards, idéal pour aménager un coin détente à proximité du ruisseau. Caractéristiques supplémentaires : - Double vitrage - Chauffage bois et chaudière fioul d'appoint - Fosse septique neuve - Fibre optique Cette maison allie confort moderne et charme de l'ancien, avec de nombreux atouts pour vous séduire. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nathanaël Aldias EI (ID 45313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.