Maison ancienne - 250 m² - 8 pièces à Sablonceaux

Maison Charentaise entre Royan et Saintes de 8 pièces située à Sablonceau, à 20 km de la mer. Elle se compose d'un séjour double orienté plein sud, de cinq chambres, d'une cuisine aménagée avec accès à une terrasse arrière, de trois salles d'eau et de trois toilettes. A rénover. Cette maison assez atypique par son organisation mais offre un fort potentiel d'aménagement, elle est composée d'une grande entrée, un séjour lumineux et spacieux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse, 3 chambres en rez-de-chaussée, avec 2 salles d'eau, 2 toilettes, une buanderie, et un préau avec BBQ. A l'étage : 2 chambres et une mezzanine. La maison comprend également une piscine, 2 garages et un grand jardin de 10 000 m². Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires, notamment pour les huisseries en simple vitrage et l'assainissement individuel non-conforme. Le chauffage fonctionne au fuel et peut être amélioré.
Elle est située moins de 10 minutes en voiture, vous trouverez l'École Primaire St Romain de Benet et le Collège de Saujon. Une structure d'accueil pour les tout-petits est accessible à pied en moins de 10 minutes. La gare de Saujon et la nationale N150 sont facilement accessibles, tout comme divers commerces, restaurants, supermarchés et équipements de loisirs comme les tennis et bibliothèques.
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Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRE OCEAN IMMOBILIER : Responsable Agence - Alexandra VOLLETTE
Carte T CPI 1701 2019 000 039 227
RCP GROUPAMA