Maison - 80 m² - 4 pièces à Ruoms

Dans le Sud Ardèche, sur la commune prisée de Ruoms, baisse de prix pour cette maison des années 60 d'une surface de 80 m² sur un joli terrain clôturé de 1945 m².
Construite sur deux niveaux, elle se compose au 1er étage de trois chambres, un salon/salle à manger avec balcon, une cuisine avec loggia, une salle d'eau et un WC.
Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand garage (36 m²) et une pièce attenante (44 m²) avec accès direct dans le jardin qui dispose d'un puits, très précieux dans ce secteur.
La toiture, isolée, a été révisée : tuiles, faîtières, nez de cheminée. Des travaux sont à prévoir.
L'emplacement de cette maison est idéal, à des commodités (commerces, écoles, maison de santé, cinéma), des gorges de l'Ardèche et avec un accès direct sur la voie verte.
Son prix est de prix 199 000 ¤ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Bien à consommation énergétique excessive classe énergie : G 442 kwh/m2/an. Classe climat : C 18 kgco2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2570 ¤ et 3500 ¤, abonnement compris (réf année 2021).
Pour toute information, contactez 7 Ardèche Immobilier, à vos côtés pour votre projet immobilier - 06.25.78.27.40 - www.7ardeche.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr