Appartement - 126 m² - 7 pièces à Rumilly

Iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : NOUVEAU - APPARTEMENT T5 LUMINEUX AVEC TERRASSE - RUMILLY Situé au cOEur de Rumilly, à seulement 250m de la gare SNCF et face à la médiathèque, cet appartement T5 de 125.56 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, luminosité, modernité et praticité pour se rendre à pieds à l'école, à la place Grenette, chez vos commerçants préférés. Cet appartement unique au 2ème étage et résultant de la fusion d'un lot du 4 place d'Armes et d'un lot du 2 place d'Armes pour n'en faire un, est un mix parfait entre maison et appartement. L'ensemble de l'immeuble est en excellent état, gage de qualité et de durabilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la clarté des lieux. Un hall d'entrée spacieux avec de nombreux placards mène à un vaste salon séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, vous permettra de laisser libre cours à votre passion culinaire. Une buanderie pratique et indispensable ajoute une touche de fonctionnalité à cet espace de vie. Cet appartement dispose de 4 chambres bien agencées, chacune offrant un espace de vie confortable et intime. L'une d'elle mesurant moins de 9 m² en loi Carrez pourrait tout autant devenir un bureau si vous êtes en télétravail. La salle de bain, la salle d'eau et les 2 WC viennent compléter l'aspect pratique de cet appartement. C'est un home sweet home parfait pour une famille citadine ou encore un lieu de vie bien agencé pour un investisseur désirant faire de la colocation. Profitez également d'une agréable terrasse pour vous détendre et profiter des beaux jours avec vue sur les monts et la campagne environnante, au calme (alors que vous êtes en centre-ville) et sans vis-à-vis. Les charges de copropriété comprennent l'eau, le chauffage, les charges d'ascenseurs entre autres. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement d'exception au cOEur de Rumilly. Contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Visite virtuelle sur demande. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 257.67 € par mois (soit 3092 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.